佛山一手房,上半年网签破3.4万+套!
2023年上半年已经结束,佛山首套房利率低至4%,二套房利率目前有银行做到4.2%,大大提振了市场信心。
回顾2023年上半年,尽管多项调控政策陆续出台,但佛山楼市整体仍波动不定,成交量始终偏低。
佛山一手房共成交34150套,成交面积约386.84万㎡,总共揽金约795亿元,同比微跌0.9%,整体均价约18751元/㎡,成交规模创下近9年新低。
尤其是4-6月,受限购政策影响等多重因素等作用下,成交量急剧下滑,反应出复苏节奏落后,呈现先高后低的不均衡态势。不过成交均价基本在1.8-1.95万元/平之间,较去年同期整体走高。
从五区来看,上半年顺德区新房成交11368套,成交面积超129万㎡,为五区第一。南海区以9260套、105.28万㎡位居第二。
均价方面,禅城区均价最高,达24470元/㎡,主要因多个豪宅项目拉升。而南海区均价约23597元/㎡位居第二。高明区为唯一未破万区域,均价约9108元/㎡。
行情反复波动的现象主要原因是:
①购房需求整体不见起色,主要受限购政策牵制;
②开发商降价动作受多项因素制约,价格难以再下沉;
③市场供应整体充足,但整体消化不力,导致成交量难以回升;
④企业和居民意向消费依然疲弱,房贷政策收紧也抑制了购房欲望。
从政策方面来看,上半年房地产政策环境仍处于宽松期。高层会议指出,“房住不炒”、“支持刚性和改善性住房需求”、“保交楼”等依然是房地产方面的关键词。
回顾今年年初,房地产市场以“小阳春”开局,销售额同比实现正增长。以佛山的热点板块为例,在前期积压需求释放、以及自身周期性修复的带动下,成交非常活跃。
但4月之后,楼市的火热行情未能持续,购房者买入情绪有所下滑。1-5月全国商品房销售面积同比下降0.9%,供求两端均走弱。
直至6月,佛山接连增加一系列利好政策,比如三水、高明购房可入户、首套房利率下调至4%等,逐步修复市场信心。