佛山一手房，上半年网签破3.4万+套！

2023年上半年已经结束，佛山首套房利率低至4%，二套房利率目前有银行做到4.2%，大大提振了市场信心。

 回顾2023年上半年，尽管多项调控政策陆续出台，但佛山楼市整体仍波动不定，成交量始终偏低。

 佛山一手房共成交34150套，成交面积约386.84万㎡，总共揽金约795亿元，同比微跌0.9%，整体均价约18751元/㎡，成交规模创下近9年新低。

 尤其是4-6月，受限购政策影响等多重因素等作用下，成交量急剧下滑，反应出复苏节奏落后，呈现先高后低的不均衡态势。不过成交均价基本在1.8-1.95万元/平之间，较去年同期整体走高。

   从五区来看，上半年顺德区新房成交11368套，成交面积超129万㎡，为五区第一。南海区以9260套、105.28万㎡位居第二。

  均价方面，禅城区均价最高，达24470元/㎡，主要因多个豪宅项目拉升。而南海区均价约23597元/㎡位居第二。高明区为唯一未破万区域，均价约9108元/㎡。

行情反复波动的现象主要原因是:

  从政策方面来看，上半年房地产政策环境仍处于宽松期。高层会议指出，“房住不炒”、“支持刚性和改善性住房需求”、“保交楼”等依然是房地产方面的关键词。

  回顾今年年初，房地产市场以“小阳春”开局，销售额同比实现正增长。以佛山的热点板块为例，在前期积压需求释放、以及自身周期性修复的带动下，成交非常活跃。

  但4月之后，楼市的火热行情未能持续，购房者买入情绪有所下滑。1-5月全国商品房销售面积同比下降0.9%，供求两端均走弱。

  直至6月，佛山接连增加一系列利好政策，比如三水、高明购房可入户、首套房利率下调至4%等，逐步修复市场信心。